A decisão de alugar ou comprar um ponto comercial, pode não ser das mais simples e não é uma matemática exata. Cada caso deve ser estudado e de acordo com o perfil e objetivos da sua empresa, a decisão deve ser tomada. Confira neste artigo os principais pontos a serem considerados e depois faça a sua reflexão.
Principais pontos a serem observados:
Adquirir um imóvel pode ser um bom negócio, se ele apresentar potencial de valorização, por isso é importante estudar a localização e como são os investimentos de infraestrutura e moradia na região. Porém existe o risco do imóvel não valorizar como esperado e o empresário acabar investindo em um negócio secundário ao seu, no caso em imóveis.
A opção pelo aluguel permite maior flexibilidade para se mudar de imóvel, caso o local futuramente não se mostre comercialmente adequado. Essa flexibilidade pode ser significativamente menor caso o empresário opte pela aquisição do imóvel, se o mesmo apresentar baixa liquidez por algum motivo.
Na hora de avaliar a compra ou aluguel, você pode também pensar o seguinte: no caso de um imóvel de 200 mil reais que tem o seu aluguel mensal em torno de 3 mil reais, o valor do aluguel representa 1,5% do valor do imóvel. Neste caso, se uma pessoa tivesse os 200 mil reais aplicados no banco, conseguiria, no máximo, 1,4 mil de juros. Por essa conta, valeria mais a pena comprar o imóvel. O ganho é maior com o dinheiro aplicado na compra do imóvel do que parado no banco.
Partindo deste pressuposto, você deve avaliar usos alternativos para o dinheiro: Alugar pode não ser necessariamente uma opção ruim. O montante a ser investido numa eventual aquisição do imóvel poderia ser investido para outro fim, como em capital de giro ou mesmo em uma aplicação financeira, constituindo um fundo de reserva para contingências (nesse caso, os ganhos gerados pela aplicação poderiam inclusive ser utilizados para pagar o aluguel do imóvel).
Por outro lado, instalar-se em um imóvel próprio diminui os gastos operacionais, pois não seria necessário pagar aluguel, você pode construir ou adaptar o imóvel conforme a infraestrutura necessária para você, sem a necessidade de realizar reformas em um imóvel terceiro ou ainda ter que fazer melhorias na hora em que resolver sair dele. Em seu imóvel próprio é possível fazer as manutenções conforme a necessidade e você tem ainda uma segurança patrimonial mais alta.
Com a HS Consórcios você pode planejar a compra do seu imóvel próprio a médio e longo prazo, sem pagar juros e com as vantagens que só o segmento oferece, ou ainda investir no ramo imobiliário e adquirir imóveis com o objetivo obter uma renda extra através do aluguel.
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